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摇钱树娱乐城开户送28元体验金:产业地产是未来房地产业转型新方向

中国发展网  |  2018年07月18日
房地产行业不仅是社会发展基础与保障产业,也一度成为我国经济发展与解决就业的支撑产业。因为房地产行业不仅提供社会住房需求,也带动了近70多个关联产业的发展,对带动经济繁荣、解决社会就业起到重要支撑作用,同时由于特有建设用地供给制度,也为政府财政提供来了重大支撑。

摇钱树娱乐城代理 www.07q3r.com.cn   改革开放以来,在经济高速增长与市场旺盛需求的多轮驱动下,我国房地产行业发展迅猛。但随着近年来经济增长放缓、市场需求下降、购房政策收紧与经济产业结构调整、金融土地约束政策出台、供给侧改革去库存力度加大等多种因素影响下,我国房地产产业发展面临着严峻挑战与生存压力。

  房地产行业不仅是社会发展基础与保障产业,也一度成为我国经济发展与解决就业的支撑产业。因为房地产行业不仅提供社会住房需求,也带动了近70多个关联产业的发展,对带动经济繁荣、解决社会就业起到重要支撑作用,同时由于特有建设用地供给制度,也为政府财政提供来了重大支撑。在当前发展新的时期,各类房地产企业都遭遇了新的挑战。一是住宅类房地产发展受限。二是商业地产类房地产遭遇制约。三是城市建设类地产发展缓慢。四是工业类房地产发展畸形。五是房地产产业转型落入发展陷阱。

  经过多年快速发展,大多数产业到了产业内部整合要素资源,产业间进行多产业协同协调发展,产业外部环境进行产业与金融、产业与城市发展,产业与社会发展融入融合发展的新阶段。中国当前房地产产业出现的产能过剩、库存过大等问题恰恰是产业与市场需求、社会发展“脱节”的具体体现。对众多产业发展来说,不再是上产能、新建工厂、扩大投资的阶段,而应该把重要力量放到产业要素整合、产业闲置资源盘活、产业低效产能提升的“盘旧工程”上。

  因此,不论是一家企业,还是一个产业都应该深入研究市场需求与潮流趋势的变化,树立服务意识,提升服务能力,做好服务文章。传统产业地产理论是指在新经济和城市经营背景下,以地产为载体,以产业集聚的各类产业园区为主要形态,为整合自然资源和社会资源、综合开发,集约化经营的新兴产业形式。

  从地产产业发展面临的新形势、新挑战,再到地产产业市场新需求、新趋势来看,传统产业地产还是建立在地产开发为基础,在单位开发土地上布局产业,而这种地产发展模式还仍然算是“地产产业”,而不是真正的“产业地产”。

  产业地产理论应该是基于产业发展为目标,地产发展为手段,形成的一种以产业园区为平台,围绕培育、壮大、发展主导支柱产业为目标,以地产开发、建设、运营为服务工具,实现产业园区、主导产业与地产互动性、互促性、互赢性的产业发展创新模式。在当前经济与产业发展具体实践中,产业地产具有巨大的市场需求。

  一是新兴产业发展需要新的产业配套。在当前大力培育经济新动能、加快战略新兴产业发展的形势下,新的业态、新的产业、新的模式不断创新涌现,而这些新产业都需要地产的支撑服务,只是不再仅仅是那种住宅式、厂房式、店铺式的地产开发建设模式,而是要运用创新的业态发展模式。

  二是传统产业转型升级需要新的建设服务。目前,无论是传统的制造业,还是城市商业,都面临着加快产业转型与升级的迫切性与必要性。而这种产业转型升级必将增加从生产厂房、现代办公设施、生活服务配套等新需求。这不仅是产业地产发展的机遇,也对地产产业提出了新的需求。

  三是旧城产业升级需要新布局。中国城市经过数十年高速发展,不论是城市建设设施,还是城市产业发展,还是城市生活都发生重大变化,智慧型、智能型、舒适型、服务型成为城市地产发展的重要方向。旧城改造、产业升级、生活升级为产业地产提供重要发展机会的同时,也对地产行业提出了技术、创意等方面新的要求。

  四是传统产业园区需要新整合。改革开放以来,我国建设了众多的高新技术产业开发区、经济技术开发区等各类产业园区,而这些产业园区依托的就是包括土地一级建设开发、工业地产开发等在内的多种地产产业发展,而在当前绝大多数产业园区运营困难、面临转型突破的形势下,同样也给产业地产行业带来了发展机遇。五是新城建设需要产业地产新定位。一方面大批旧城需要改造升级,一方面具有新概念、新定位、新功能的新城建设也在加大布局建设。比如被称为千年大计的雄安新区建设,比如粤港澳大湾区世界城市群建设等,这些新城大多按照产产融合、产融融合、产城融合、产社融合的创新发展模式,这也必定为产业地产带来又一发展机遇。

  产业地产既是传统地产概念的颠覆性理论创新,因为不论是住宅型地产,还是城市与商业类地产,还是工业性地产,都是以地产开发建设为主体,只是功能不同罢了。同时,产业地产也不同于传统的产业地产理论,因为传统产业地产是基于地产而发展产业。产业地产是为发展产业而开发地产,因此产业地产的定义与运用必须具有创新性。首先,产业地产是按照产业发展思维设计发展战略。第二,产业地产是围绕单位区域内产业布局制定发展规划。第三是产业地产以服务产业发展而谋划发展。第四是产业地产需要配套区域产业发展配置资源。第五是产业地产的价值实现要融合产业价值。

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